再建築不可物件の買取

再建築不可物件でお困りではありませんか?

以下のようなことが当てはまらないでしょうか?

  • 物件価格は安くても大手都市銀行や信用金庫等の金利が安く、
    住宅ローンの融資がつかないため買い手がみつからない。
  • 建て替えをしようと思ったら再建築不可物件と発覚した。
  • 再建築不可物件を相続して処分に困っている。
  • 再建築不可物件だが立地が良く、どうにか少しでも高額で売却
    できないものか。
  • 開発許可を得ず不法に建てた業者から買ってしまった。
  • 敷地が道路に接していると思っていたら、道路ではなく通路だった。

再建築不可物件とは

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建築基準法の改正によって接道義務を満たさない土地になってしまったもの等を再建築不可物件と言います。特に都心部において、再建築不可となってしまう土地の大半は「不適合接道」というものです。建築基準法第43条にて、建築物の敷地は建築基準法の道路(幅4m以上の道路)に2m以上接しなければならないとされています。2m以上接していない土地は、建築基準法違反となり、その土地を更地にして新たに住宅を建てることができません。間口や道路が狭い、私道の持分が無い場合は不動産業者ですら買取を避ける場合があります。

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再建築不可物件を高価買取できる理由

  • 社長が東京生まれ、東京育ちで都心の土地事情に強い。
  • バブル崩壊期から「事件もの」「訴訟絡み」の物件に特化し培った。
    28年以上の不動産取引ノウハウと買取力に自信がある。
  • 第二東京弁護士会の有名弁護士(故)田宮 甫先生に弟子入りし
    民法・民事執行法について学び数々の訴訟案件を経験。
    問題解決力に自信がある。
  • リフォーム、土地活用、条件改善など売買するための豊富な知識と
    選択肢
    を持っている。
  • 売却以外にも自社グループでの物件利用(社員寮・社宅・
    シェアハウス運営・外食事業・クリニック・サロン)ができる。

買取力NO1の訳あり物件買取センターへお任せください

コストを省いた高額買取

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創業28年で培ったノウハウで他社に負けない高額査定をいたします。
引っ越し代や諸経費(相続登記費用も含まれます)は訳あり物件買取センター負担で損をさせません。

どんな物件も買い取ります

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数多くの案件で訳あり物件買取センターからお断りした物件はゼロ。その買取力は不動産のプロや法律のプロから頼られるほどです。売却困難な案件ほど訳あり物件買取センターの実力が分かります。

スピード即金対応

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即日の出張査定、最短即日の現金お渡し対応が可能です。即日1億円まで現金でお支払いが可能です。

査定価格と売買価格が同じ

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訳あり物件買取センターは、査定価格=売買価格です。訳あり物件買取センターは解約、価格のつりさげをしないという証として売主様のご要望がない限り最短即日で現金一括決済いたします。一般的に2回以上に分けた支払いを行なう不動産業者が殆どですが、訳あり物件買取センターは現金一括決済をお約束します。

お客様の情報を守ります

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買取案件を扱うのは社長と顧問弁護士だけ。社員や元社員からの情報漏えいは絶対に起きません。

難易度の高い買取困難な再建築不可物件も買取ってきました

訳あり物件買取センターは以下の困難な条件でも買取りさせていただきました。

  • そのままの状態(現状有姿)で購入
  • 売主様の瑕疵担保責任※は免責
  • 売主様が係争中のまま購入
  • 隣地との境界確定が困難なため売却出来ない状態からの購入
  • ゴミ屋敷の残置物撤去費用も訳あり物件買取センター負担
  • 私道の持分の無い状態
  • 私道の道路掘削の承諾書の無い状態
  • 近隣住民とのトラブルを継承し購入
  • 売却に大きなデメリットである施設建設計画がある状況で購入
  • 配管や建物が敷地境界の越境トラブルとなっている状態で購入
  • 中古アパート、一棟マンションや売りビルの築年数の古い建物の老朽化と悪質な賃借人が多数いる状況で購入
  • 敷地の形状がいびつな物件
  • 大幅な違反建築物件
  • 相続登記のなされていない物件
  • 崖地・傾斜地
  • コンプライアンスに抵触する売主様であった場合

※瑕疵担保責任とは、売買契約において、引き渡された目的物(不動産)が種類または品質に関して契約の内容に適合しない場合に、売主・請負人が買主・注文者に対して負うこととなる責任です。訳あり物件買取センターの買取では、お客様が瑕疵担保責任を負わないようになっておりますのでご安心ください。

上記のような問題が後から発覚したことで「契約を白紙解約にする」、「売買契約した金額から大幅な減額をする」といった不動産業者によるトラブルが多発しています。

このようなトラブルに巻き込まれた元の売主様から再度訳あり物件買取センターが購入するケースもございます。一度ご相談ください。

過去の再建築不可物件買取実績

再建築不可物件 買取事例

種類 エリア 敷地面積
中古戸建 新宿区舟町 80坪
中古戸建 渋谷区鴬谷町 45坪
中古戸建 渋谷区代官山町 25坪
中古戸建 世田谷区三宿 30坪
中古戸建 大田区田園調布 40坪
中古戸建 藤沢市本藤沢 33坪
中古戸建 横浜市青葉区 27坪
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