そんなとき、訳あり物件買取相談所の清水さんとご縁があったと。

そのころは息子の学校の先生からも「転校せず、通いたいのであれば学区内に引っ越してください」と言われていました。なんとか売却して、引っ越さなければという気持ちでいっぱいでした。

そのタイミングで清水さんと出会って、いろいろご相談されたかと思います。印象はいかがでしたか？

話しやすいし明るい方だなと思いました。家は売れないし、不動産仲介業者に振り回されるしでかなり疲れていたときだったので、救われました。

そのころの野寺さんからは「引っ越しを諦めたくないけど、疲れからくる諦めがあって、ただお子様のことを考えると諦めるわけにはいかない」という気持ちがすごく伝わりました。
だったら思い切って引っ越しをしようとご提案しました。この再建築不可の物件を私ども訳あり物件買取相談所で買取ますと。
それに伴ってリフォームを私達がいつもお願いしているところに依頼したり、引っ越しもこちらで安いところを見積もって、一番いい形でやろうとお手伝いさせていただいて、無事にここまできた感じです。

頼りになりますね、清水さん！

はい、本当に。住んでいた家から学校が遠くて、息子が登校拒否になってしまっていたんです。今の家のリフォームを見に行くついでに学校に行こうと、清水さんに同行していただいたりもして。何から何まで助けていただいて、こちらも「何としてでも引っ越そう！」という思いが強まりました。

前に依頼されていた、大手不動産仲介業者と訳あり物件買取相談所とでは、他にも違いがありましたか

献身的で、安心感がありましたね。大手のうち一社からは、最終的にかなり強く「とりあえず売りなさい」といった主旨のことを言われました。そういう態度から「私たちの気持ちではなく、契約が優先なんだ」という雰囲気を感じて「それはちょっとちがうよね」という思いでした。
最初は「内見に来た方、気に入ってらっしゃいましたよ」と言ってくれて期待していた分、なんだか疲れてしまっていたんですよね。

仲介業者は買えない人に案内していた、というわけですね。

そうです。調べてみたところ、野寺さんが住んでいた物件の銀行評価は、土地＋建物で600万だったんですよね。600万まで下げないと売れないと分かりました。

それくらい難しい物件であることは間違いないと。仲介業者さんからはじめに、その説明があればよかったのですが。

説明もなく当初、仲介業者は3,980万円で売り出していた。だから買いたいという人が現れても、契約に至る可能性は限りなくゼロに近かったということですね。
物件を仲介ではなく買取に変更しようというとき、訳あり物件買取相談所以外にも問い合わせはされましたか。

はい1、2件。そこでも「再建築不可だから0円」と。

実際に、物件を見た上でですか？

電話で。なんの価値もないから0円と言われました。

それで、訳あり物件買取相談所に。

はい、お話したらとても頼りがいのある方だったから、何とかしてくださるのではないかと（笑）

それに尽きますよね。

ええ。何としてでもその家を売って、息子が気持ちよく学校に通えるようにしないと、と思っていましたから。

野寺さんの物件は再建築不可ということで土地の価値は0円だったのですが、建物に価値があると分かりました。
私達は基本的には買取専門です。でも、買取とはいえ買いたたくことはしません。野寺さんのケースでは買い替え先が見つかるまで、ギリギリまで1円でも高く売れるようにしようと買い取らないで仲介、販売の代理を行いました。
リミットがきたらすぐうちがお金を用意しましょうという流れにし、二段構えで臨みました。

こちらの「少しでも高く売りたい」という気持ちを汲んでくださって、仲介代理という形で進めていただきました。

そうでしたか。

いいことから問題になりそうなことまで、何でも話してくださったから安心できました。以前に依頼していた仲介業者さんからはそうした思いは伝わりませんでした。

こちらも、野寺さんからいろいろお話を伺えました。包み隠さず話してもらえなかったら、私もここまで気持ちが入らなかったかもしれません。

まさに巡り合いですね。

不動産仲介業者からは払わなくていいお金まで取られそうになって、結局売れなかった。キャンセルも簡単にできずに、最後はケンカ腰でした。

再建築不可などの訳あり物件を買い取る専門の会社で、仲介・販売の代理もする当社のような会社は本当に珍しいと思います。それが私ども、訳あり物件買取相談所の強みかなと。訳あり物件をお持ちで、売却したい方には好条件を提示させていただきます。

なるほど。

買取専門の会社は買い替えには応じないところがほとんどです。訳あり物件買取相談所のように仲介・買取の二段構えをするところは、なかなかないでしょう。
売れれば販売仲介、売れなければ買取。どちらにせよ、お金はお支払いします。
仲介をしている大手は「とにかく先に買わせる」という方向なんですよね。とりあえず買わせて、売れなかったら仕方がないですと。

それは怖いですね。無事に物件を手放したうえで、新たなお家も手に入るようにしてもらえるなら本当に安心です。

さらに、買取ではお客様が物件を手放すことが決まったら、退去を命じられるのが基本です。出ていかないリスクがあるからです。マンスリーマンションなりホテルなりに引っ越してくださいと言われます。
家賃を支払うことで住める場合もあるのですが、高い金額を請求される場合があります。
ですが、訳あり物件買取相談所では、次のご自宅へ住めるようになるまでは元のお家に住んでいただけますし、お家賃もいただきません。買い替え先のリフォームが終わって、無事に住めるようになるまでは、元のご自宅に無料で住んで大丈夫です。
新居への引っ越しも費用をお安く、便利にしていただけるよう尽力します。
日本中どこを探しても、当社のようなシステムはあまりないでしょう。法律を知った上で、リスクを取るからできることだと思います。

引っ越し代も安くしていただけて助かりました。新しいお家に引っ越したから、新学期から学校行けるもんね！行くでしょ？

うん！

まるっと解決、ハッピーエンドですね。それでは最後の質問です。野寺さんと同様、再建築不可物件をお持ちで仲介を依頼して、売れると言われていても売れないと悩まれている方がいらっしゃると思います。そういった方々にアドバイスをいただけますか。

まずは訳あり物件買取相談所へ連絡をしてみることですかね。仲介業者さん2社はトータルで半年かかっても売れる気配がありませんでしたが、清水さんと知り合ってからは本当にスムーズでした。

もともと清水は銀行に務めていたこともあり、お金についての知識があります。買い替えのお金とリフォーム、売るときのお金、引っ越し等の諸経費はもちろん、万が一買えなかったら、売れなかったら等々すべてのリスクを考え、打ち合わせをしたうえで行動しています。だから失敗しないのだと思います。

素晴らしいです。清水さんを一言で表すと、どんな方ですか。

誠実で、ものすごくていねいで親切な方です。

ありがとうございます。今後もお困りのことがあれば、いつでもご相談お待ちしております。